De referentiefase is eigenlijk de huidige situatie, als dit van toepassing is. In deze fase bereken ik de stikstof emissies welke vrij komen door gebruik van het bestaande gebouw. Ook bereken ik de stikstof emissies welke vrijkomen van het lokatiegebonden verkeer. 

Deze totale stikstof emissies kunnen worden gesaldeeerd met de sloop en of bouwfase 

In de fase bereken ik de stikstof emissies die vrijkomen door de mobiele werktuigen die worden ingezet bij de sloop van het bestaande gebouw. 

Ook bereken ik de stikstof emissies die vrijkomen bij het werkverkeer en het verkeer t.b.v. het aan - en afvoeren van materiaal en materieel.

In deze berekening kan ik salderen met de stikstof emissies die vrijkomen in de referentiefase.

In de fase ook wel de realisatiefase genoemd bereken ik als ook in de sloopfase de stikstof emissies die vrijkomen bij het verkeer en het gebruik van mobiele werktuigen welke gerelateerd zijn aan de realisatie van het nieuwe gebouw. Omdat er in het voortraject meestal nog geen aannemers betrokken zijn put ik hiervoor uit mijn jarenlange ervaring op alle niveaus in de bouw. 

De beoogde fase is de uiteindelijk gerealiseerde gebruiksfase. In deze fase bereken ik de stikstof emissies van het nieuwe gebouw. Deze zijn meestal 0 omdat de meeste nieuwe gebouwen gasloos zijn. Ik bereken hierbij wel het locatiegebonden verkeer.